By 
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας υπενθυμίζει σε φοιτητές και γονείς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των ενοικιαστών, ενόψει της σύναψης νέων μισθωτηρίων.
Οι βασικοί κανόνες που πρέπει να γνωρίζουν όλοι οι ενδιαφερόμενοι είναι οι εξής:
1. Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης
Ο νόμος ορίζει ότι η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης είναι τριετής. Εάν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, υπερισχύει η τριετία. Μετά τη λήξη της, η μίσθωση μπορεί να παραταθεί με συμφωνία των μερών ή να καθίσταται αορίστου χρόνου, δίνοντας σε κάθε μέρος το δικαίωμα καταγγελίας χωρίς αποζημίωση.
2. Σύμβαση μίσθωσης και υποχρεώσεις εκμισθωτή
Η μίσθωση συνίσταται κυρίως εγγράφως, με ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να υποβάλλει ηλεκτρονικά στο TAXISNET τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή τροποποίηση της μίσθωσης. Η ηλεκτρονική δήλωση αφορά μόνο φορολογικούς λόγους και δεν αντικαθιστά το ιδιωτικό συμφωνητικό.
3. Τι πρέπει να περιλαμβάνει το μισθωτήριο
Στο συμβόλαιο πρέπει να αναγράφονται:
- Το συμφωνημένο μίσθωμα και τυχόν αύξηση.
- Η διάρκεια της μίσθωσης.
- Η χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.ά.).
- Η εγγύηση που καταβλήθηκε (συνήθως 1-2 μηνιαία μισθώματα).
- Τυχόν άλλοι όροι, όπως δικαίωμα υπεκμίσθωσης ή επισκευές και υπεύθυνοι για το κόστος.
4. Υποχρεωτική έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Για νέες μισθώσεις είναι υποχρεωτική η έκδοση ΠΕΑ, ενώ δεν απαιτείται για τροποποιήσεις ήδη υφιστάμενων συμβολαίων.
Η γνώση αυτών των βασικών κανόνων προστατεύει τόσο τους φοιτητές όσο και τους γονείς, αποφεύγοντας παρεξηγήσεις και νομικά προβλήματα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
photo:https://mybnbtax.com/
Comments