By 
Έρχεται το «ΜΙΔΑ» το 2026: Τι πρέπει να ελέγξουν τώρα όλοι οι ιδιοκτήτες – Οδηγός για Κτηματολόγιο & Ε9
Από το 2026 αλλάζει οριστικά ο τρόπος με τον οποίο το Δημόσιο καταγράφει και ελέγχει την ακίνητη περιουσία. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η νέα ολοκληρωμένη ψηφιακή βάση της ΑΑΔΕ, θα συνδέει σε ένα ενιαίο αρχείο όλα τα στοιχεία των ακινήτων από εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ και άλλους φορείς.
Για κάθε ακίνητο θα δημιουργείται ένας ψηφιακός «φάκελος» όπου θα συγκεντρώνονται:
- η περιγραφή και το εδος του ακινήτου
- τα δικαιώματα (κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)
- η χρήση και τα πραγματικά τετραγωνικά
- τα εισοδήματα από μισθώσεις
- γεωμετρικά και νομικά στοιχεία από όλες τις βάσεις δεδομένων
Με αυτόν τον τρόπο, καμία απόκλιση ανάμεσα σε Κτηματολόγιο, Ε9, ΔΕΔΔΗΕ ή άλλες υπηρεσίες δεν θα «κρύβεται». Όλα θα διασταυρώνονται αυτόματα.
Γιατί πρέπει οι ιδιοκτήτες να κινηθούν άμεσα
Οι πρώτες δοκιμές του συστήματος έδειξαν σημαντικές διαφορές ανάμεσα σε αυτά που έχουν δηλωθεί στην εφορία και σε όσα εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο.
- Στα κτίσματα, τα στοιχεία της εφορίας συχνά έχουν επικαιροποιηθεί με νομιμοποιήσεις, ενώ στο Κτηματολόγιο έχουν μείνει όπως στα παλιά συμβόλαια.
- Στα αγροτεμάχια, οι σύγχρονες μετρήσεις μηχανικών δίνουν συχνά διαφορετικό εμβαδόν από αυτό που δηλώθηκε παλαιότερα στο Ε9.
Για να αποφευχθούν λάθη και άδικες επιβαρύνσεις, η κυβέρνηση μετέφερε την πλήρη εφαρμογή του ΜΙΔΑ στο 2026, δίνοντας χρόνο στους ιδιοκτήτες να διορθώσουν αναντιστοιχίες.
Όσοι έχουν μικρότερα δηλωμένα τετραγωνικά στην εφορία από όσα δείχνουν Κτηματολόγιο ή ΔΕΔΔΗΕ θα είναι από τους πιο εκτεθειμένους. Με τη λειτουργία του ΜΙΔΑ, η διαφορά θα εντοπίζεται αυτόματα και θα μπορεί να οδηγήσει σε:
- πρόσθετο ΕΝΦΙΑ
- προσαυξήσεις
- αυξημένα δημοτικά τέλη
Η έγκαιρη διόρθωση λειτουργεί ως ασπίδα προστασίας.
Τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες – Βήμα προς βήμα
1. Έλεγχος στον ψηφιακό χάρτη του Κτηματολογίου
Στην εφαρμογή maps.ktimatologio.gr οι ιδιοκτήτες μπορούν:
- να εντοπίσουν τα ακίνητά τους με ΚΑΕΚ ή γεωγραφικά στοιχεία
- να δουν την έκταση όπως έχει καταγραφεί
- να συγκρίνουν αεροφωτογραφίες από το 1945 έως σήμερα
- να ελέγξουν το στάδιο κτηματογράφησης κάθε περιοχής
2. Έλεγχος αρχικών εγγραφών
Μέσα από την ειδική εφαρμογή για τις αρχικές εγγραφές ο ιδιοκτήτης βλέπει πώς αποτυπώθηκε το ακίνητο κατά τη λήξη της κτηματογράφησης. Αυτό αποτελεί τη βάση κάθε μελλοντικής μεταβολής.
3. Έλεγχος μέσω της υπηρεσίας Myktima
Με είσοδο μέσω Taxisnet ο ιδιοκτήτης αποκτά πρόσβαση στην τρέχουσα νομική εικόνα των ακινήτων του και μπορεί να λάβει:
- απόσπασμα Γεωγραφικής Βάσης
- απόσπασμα Χωρικής Βάσης
Είναι προϋπόθεση για κάθε δικαιοπραξία.
4. Έκδοση ψηφιακών πιστοποιητικών
Από την πλατφόρμα του Κτηματολογίου εκδίδονται ηλεκτρονικά:
- κτηματολογικά φύλλα
- διαγράμματα
- πιστοποιητικά καταχώρισης
- αντίγραφα πράξεων
Χωρίς φυσική παρουσία.
Διορθώσεις – Τι ισχύει
Πρόδηλα σφάλματα
Αφορούν φανερές ανακρίβειες σε:
- προσωπικά στοιχεία
- ποσοστό κυριότητας
- τίτλους κτήσης
- περιγραφή οριζόντιας ιδιοκτησίας
- τοπωνυμία
- εμβαδόν
Δεν έχουν προθεσμία, διορθώνονται ανά πάσα στιγμή ηλεκτρονικά ή δια ζώσης.
Για ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» απαιτείται και συναίνεση του Δημοσίου.
Διορθώσεις γεωμετρικών στοιχείων
Όταν υπάρχει διαφορά σε:
- όρια
- εμβαδόν
- θέση
απαιτούνται: - κτηματογραφικό διάγραμμα
- τοπογραφικό μηχανικού
- πολλές φορές κοινή συναίνεση όμορων
- ή δικαστική απόφαση όταν υπάρχει αμφισβήτηση
Υπολογισμός κτηματολογικών τελών
Μέσω gov.gr, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υπολογίζουν άμεσα τα κτηματολογικά τέλη για μεταβιβάσεις, πράξεις, προσημειώσεις κ.λπ.
Συμπέρασμα
Το ΜΙΔΑ αποτελεί τον πιο σύγχρονο μηχανισμό ελέγχου της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Όσοι εντοπίσουν και διορθώσουν λάθη εγκαίρως θα αποφύγουν επιβαρύνσεις, καθυστερήσεις και εκπλήξεις όταν το σύστημα ενεργοποιηθεί πλήρως το 2026. Η ενημέρωση και η πρόληψη είναι το κλειδί για μια ασφαλή μετάβαση στο νέο ψηφιακό περιβάλλον.
Comments