By 
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα λανθασμένα μισθώματα στο τέλος Δεκεμβρίου έφερε στην επιφάνεια δεκάδες περιπτώσεις με «ύποπτα» χαμηλά ενοίκια. Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται πλέον για εκτεταμένο σαφάρι διασταυρώσεων και ελέγχων, προκειμένου να εντοπιστούν μισθώσεις που εμφανίζονται να αποκλίνουν εντελώς από την εμπορική πραγματικότητα.
Πώς αποκαλύφθηκαν οι υποθέσεις των “εικονικών” ενοικίων
Στο πλαίσιο του μέτρου επιστροφής ενοικίου, η ΑΑΔΕ επεξεργάστηκε χιλιάδες ηλεκτρονικά μισθωτήρια και εντόπισε εξόφθαλμες περιπτώσεις δήλωσης μηδαμινών ενοικίων, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να εμφανίσουν χαμηλότερα εισοδήματα ή οι ενοικιαστές να διατηρήσουν δικαίωμα επιδότησης.
Ενδεικτικές είναι οι περιπτώσεις που ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ:
- 107 τ.μ. στα Χανιά με δηλωθέν ενοίκιο 5 ευρώ τον μήνα
- 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο με ενοίκιο 10 ευρώ
- 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη με ενοίκιο 20 ευρώ
- 62 τ.μ. στο Γαλάτσι με 25 ευρώ
- 88 τ.μ. στο Αιγάλεω με 10 ευρώ
Αντίστοιχα χαμηλές δηλώσεις βρέθηκαν σε Περιστέρι, Ίλιον, Χαλάνδρι και Θεσσαλονίκη, ξεπερνώντας κάθε όριο… λογικής.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ από τους 900.000 δικαιούχους
Η επεξεργασία των δεδομένων έδειξε ότι:
- 180.000 δικαιούχοι δήλωσαν ενοίκιο έως 100 ευρώ,
- 630.000 κατέγραψαν ποσά 100–400 ευρώ,
- ενώ μόλις 10% δήλωσε ενοίκιο άνω των 400 ευρώ,
σε μια περίοδο όπου οι τιμές στην αγορά κατοικίας ανεβαίνουν συνεχώς λόγω της στεγαστικής κρίσης.
Οι τεράστιες αποκλίσεις ανάμεσα στις δηλωθείσες τιμές και τις πραγματικές εμπορικές αξίες οδήγησαν την ΑΑΔΕ στη λήψη μέτρων για πιο αυστηρούς ελέγχους.
Από τον Ιανουάριο 2026 όλα τα ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζών
Για τον περιορισμό των εικονικών δηλώσεων, από 1η Ιανουαρίου 2026 όλες οι πληρωμές για:
- κύρια κατοικία,
- εξοχική κατοικία,
- φοιτητικό διαμέρισμα,
θα γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος.
Όσοι δεν εξοφλούν το ενοίκιο μέσω τραπεζών θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμη και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια. Το μέτρο αυτό θεωρείται καταλυτικό για τον εντοπισμό των πραγματικών μισθώσεων και την πάταξη φαινομένων φοροδιαφυγής.
Πώς θα γίνουν οι νέοι έλεγχοι
Διασταυρώσεις με τράπεζες και παρόχους ενέργειας
Οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ θα βασιστούν σε συνδυασμό πληροφοριών από:
- τραπεζικές κινήσεις ενοικίων,
- στοιχεία κατανάλωσης από παρόχους ενέργειας,
- δηλωμένα τετραγωνικά στους λογαριασμούς ΔΕΚΟ,
- ηλεκτρονικά μισθωτήρια της πλατφόρμας myAADE.
Όπου εντοπίζονται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα σε δηλωθέντα ποσά και πραγματική εικόνα, θα καλούνται οι ιδιοκτήτες για εξηγήσεις, ενώ σε περιπτώσεις απόκρυψης εισοδήματος θα επιβάλλονται πρόστιμα και αναδρομικές χρεώσεις.
Η ΑΑΔΕ ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο στην ψηφιακή εποπτεία των μισθωτηρίων, προχωρώντας σε στοχευμένους ελέγχους για εξωπραγματικά χαμηλά ενοίκια. Με τα νέα μέτρα για υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές, το τοπίο στην αγορά κατοικίας αναμένεται να γίνει πιο διάφανο, περιορίζοντας σημαντικά τα περιθώρια καταστρατήγησης.
Comments